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迪拜,位于波斯湾东南海岸,是阿拉伯联合酋长国人口最多的城市,也是阿联酋的金融中心,迪拜仅仅占据了5%的阿联酋国土面积,却拥有全国三分之一的常住人口。


近十年内这一个曾经默默无闻沙漠渔村突变成为世界闻名的“土豪”之都。太多太多的世界第一在这片土地上诞生......


世界顶级的城市级别(世界前10)


GaWC的世界级城市体系排名是全球关于世界一、二、三、四线城市最权威的排名,这是欧美学者自发组成的研究网络,可以说是纯粹的学术研究,排名比较客观,不受其他因素干扰。


2018年世界城市体系排名,入选的361个世界城市中。

超强一线的Alpha++级城市只有两个,分别是伦敦和纽约;

而一线城市Alpha+城市有7个:新加坡、香港、巴黎、北京、东京、迪拜、上海。

作为世界一线城市不仅要有雄厚的经济实力,还要有文化的多样性,适宜的居住环境,稳定安全的社会影响等。

对很多人而言提起迪拜,首个关联词肯定是——有钱。但其实论富有程度,迪拜并不是阿联酋第一,因为迪拜的石油储量,只有阿布扎比的1/33。

全球富豪聚集地(世界第五)

莱坊(Knight Frank) 年度《财富报告》:

迪拜超过日内瓦、巴黎、上海、东京等国际城市,成为全球第五超级富豪(拥有3000万美元以上资产)聚集地。

超过万名身家逾1000万美元的富豪们讲迪拜作为第一或第二居住地,数量远超国其他国际性都市。

如果光靠石油致富,迪拜是无法光速发展成如今的世界第七大金融中心,并吸引全球200多个不同国家的人来此定居。迪拜迅速崛起的背后,是整个国家综合实力的强大。

迪拜有着得天独厚的地理条件,几乎通向世界各个地区的飞行时长都在8小时。因此迪拜充分利用,这样的先天条件,大力打造贸易转口中心和游客中转中心的同时大力发展旅游业。

根据全球市场研究机构的数据,迪拜是中东和北非地区唯一跻身全球最受旅客欢迎十大城市之列的城市。

此外,迪拜还拥有开放和自由的经济体制,免除所有进口关税、免交企业所得税....这样的政策,吸引了很多外资入驻。目前世界五百强企业中,有超过400家都在迪拜设立了分支。

迪拜的房产投资领域享受免税政策,大大节约了投资者的成本,吸引了不少眼光独到的投资者来迪拜投资。再说说房价,迪拜的房价和国内一线城市相比要便宜的多,性价比较高。

并且迪拜买房并不限购,大多为永久产权。在迪拜政府对房地产市场的大力支持下,外国人在迪拜购房也不困难,除了免税、灵活的付款计划外。在迪拜投资一百万迪拉姆(约184万人民币)以上房产即可获得迪拜的居住长签,还能为直系亲属办理居住长签。而且迪拜货币迪拉姆与美元恒定挂钩,多年来无论内外经济金融环境如何变化。美元与迪拉姆的汇率始终保持稳定,配置迪拜房产等同于配置美元资产。

随着迪拜的旅游业在国际上获得了极大的成功,阿联酋首都阿布扎比也加大了旅游宣传力度。这意味着,以后很长一段时间,阿联酋最主要的度假型物业投资将得到国际市场的普遍关注。至少,在国家政策上能获得政府力所能及的支持。

至于投资性房产,则遍布迪拜各大区域的永久性物业中。当然,您需要选择好地段。


一个社区的成熟度,学校成为这个社区的必要条件之一。迪拜酋长的决心以及国家政策正为迪拜的教育产业发展铺平道路。根据调查数据显示,选择在迪拜入读高中大学阶段,升学率要普遍高于其他地区。不少父母都会选择迪拜为孩子的升学跳板。


除此之外,前不久,阿联酋颁发法律准备施行养老签证政策,为居民提供更多的居住前提条件。迪拜养老或许成为一种新的可能。


基于国情,阿联酋正在发掘更多的投资便利政策。迪拜王储马克土姆曾表示,房地产业在迪拜经济中占有绝对重要的位置。


迪拜房产投资优势

01.超高净值人群大幅度涨幅

由于一带一路计划的密切相关,迪拜投资发展署与上海建立了紧密的商业关系,越来越多来自中国的超高净值人群将涌入这座土豪城市。


02.购买价格优势

迪拜发展之初,就以眼光长远,多元化的经济发展著称。2005年后购买迪拜房产的全球投资者络绎不绝,但因全球经济危机以及其他一些地方的因素,其高端住宅的价格回落。


2018年,迪拜经济前景一片光明,借助2020年世博会之势,其房价正在逐渐爬升中,正是投资的大好时机。同样作为区域性的经济中心,迪拜市中心豪宅平均价格为4。5-5。5万/平米,总价格相比新加坡豪宅便宜四成,比亚洲东京上海这样的高端城市便宜六到七成,所以“豪≠贵”。


03.位置优势显著

迪拜地处波斯湾,作为欧亚非大陆的中心,是重要的贸易交通枢纽,海运的必经之处。一旦贸易发展起来,整个城市的经济就有很大晋升的空间,所以迪拜在短短20年,从半海半沙的小城市发展成中东地区独一无二的经济中心。


迪拜与中国有4小时的时差,与英国伦敦也是4小时的时差,一天之内可以覆盖东西两个金融交易市场,巧妙地弥补了纽约、上海、东京两大时区的时差问题。


04.全球第三大旅游城市

迪拜是继泰国曼谷,英国伦敦后的全球第三大旅游目的地。迪拜因其各种世界之最以及奇特的建筑,还有沙漠与沿海两大旅游自然资源每年吸引着将近2000万的游客造访,房屋租住需求量巨大。


05.税收和政策优势

迪拜:4%土地局注册费,无房产税,无资本利得税,无房产增值税,无租赁收入税。

澳洲:12%印花税,外国人只能购买新房,且只能出售给本国人,银行不给外国人贷款。

加拿大:外国人增加15%的印花税,1%-3%的过户税,资本利得税。

美国:房产税和赠与税,持有阶段房产税1%-3%。


迪拜购买100万迪拉姆房产(约184万人民币),可以获得迪拜永久居留签证,享受当地的教育、医疗保障。

并且可以同时为配偶、未满18岁子女和父母一家三代申请同样的签证。子女可以在迪拜上学。买主本人和伴侣都可以在迪拜正常的生活或创业,每年没有任何居住的时间限制。


07.高投资回报及利益保证

在租房市场方面,为了平衡房东与租户之间的利益,迪拜推出了租房合同登记制度以及标准化房屋租赁合同等措施。

据统计,去年迪拜房产投资平均投资回报率达到8%-10%,远高于国内和其他热门投资国家,且迪拜目前整体处于期房市场,在期房建成变现后,房产总价将会有至少20%-30%的增幅。

迪拜所使用的流通货币迪拉姆与美元拥有固定汇率,如若您购买了迪拜房产就等同于拥有了美元资产,这可以更好的帮助您达到资产多元化配置的目的。

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