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2019年投资迪拜房产有哪些好处?

来源:君拓移民   时间:2019-02-25

踏入2019年,全球经济局势仍然充满不确定因素,全球资产配置,该如何选择呢?在2019年,迪拜依然是全球最具投资价值的市场之一,还将迎来一系列的投资利好。

回顾春节期间,迪拜几乎每一个重要地标,都安排了春节庆祝活动,整座城市沉浸在春节的气氛里。迪拜最大的DUBAI MALL,特设了多个中国新年展台,上面写个大大的“发”字。为了让中国人可以早早逛,提前开门,甚至还放了麻将桌!


01 超高净值人群大幅度涨幅


2013年中国先后提出共建“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的重大倡议,也就是“一带一路”,得到国际社会高度关注。促使迪拜投资发展署与上海建立了紧密的商业关系,越来越多来自中国的超高净值人群(投资者)将涌入这座土豪城市。


02购买价值优势

自迪拜发展之初,就以眼光长远和多元化的经济发展著称,购买迪拜房产的全球投资者络绎不绝。


迪拜经济前景一片光明,助2020年世博会之势,其房价正在逐渐爬升中,正是投资的大好时机。同样作为区域性的经济中心,迪拜市中心豪宅平均价格为4-5.5万元人民币/平米,总价格比新加坡豪宅便宜了四成,比亚洲东京北京上海这样的高端城市便宜六到七成,所以“豪≠贵”。


03位置优势显著

迪拜地处波斯湾,作为欧亚非大陆的中心,是重要的贸易交通枢纽以及海运的必经之处。一旦贸易发展起来,整个城市的经济就有很大爬升的空间,所以迪拜在短短20年内从半海半沙的小城市发展成中东地区独一无二的经济中心。


迪拜与中国有4小时的时差,与英国伦敦也是4小时的时差,一天之内可以覆盖东西两个金融交易市场,巧妙地解决了纽约、上海、东京两大时区的时差问题。


04

全球第三大旅游城市

迪拜是继泰国曼谷,英国伦敦后的全球第三大旅游目的地。迪拜因其各种世界之最以及奇特的建筑和沙漠与沿海两大旅游自然资源,每年吸引着将近2000万全世界的游客造访,房屋租住需求量巨大。


迪拜已成为世界上最昂贵的城市之一。特别是酒店的价格。根据CheapHotels.org网站的调查数据显示,在2019跨年夜当晚,迪拜一间酒店客房的价格接近每晚1000迪拉姆(约1845元人民币),名列全球最昂贵酒店城市的第二名。第一名的是美国迈阿密,其酒店每晚的平均价格为281美元(约1925元人民币)。


根据迪拜旅游局近日公布的数据,迪拜在2018年1-9月一共接待游客1158万人次,略多于去年同期的1157万人次。中国目前是迪拜第四大游客客源地,2018年前九个月共有64.1万名中国人来到迪拜旅游,比前一年同期的46万人,增长12%。

 

自2016年底,迪拜对中国公民实施免费落地签政策后,中国游客数量一路上升。


05税收和政策的优势


迪拜:4%土地局注册费,无个人所得税,无房产税,无房产增值税。


澳洲:12%印花税,外国人只能购买新房,且只能出售给本国人,银行不给外国人贷款。


加拿大:外国人增加15%的印花税,1%-3%的过户税和资本利得税。


美国:房产税和赠与税,持有阶段房产税1%-3%。


迪拜一直是个免税的酋长国,对企业和个人都没有税收。企业不需要缴纳营业税、所得税、增值税等商业税赋。个人也没有所得税。


同样,投资迪拜房地产也没有印花税或其它房地产税。因此,在迪拜投资房地产所获得的收益,包括租金收益,可以完全归自己所有。


不过,为了进一步增加非石油GDP,从2018年1月1月开始,迪拜对部分商品和服务实施5%的增值税,但对于房产、教育、医疗和基本生活食品等行业依然是免税。


06永居优势

在迪拜购买100万迪拉姆房产(约185万人民币,今日汇率),可以获得迪拜永久居留签证,享受当地的教育、医疗保障。并且可以同时为配偶、未满18岁子女和父母一家三代申请同样的签证,子女可以在迪拜上学。申请人本人及其伴侣都可以在迪拜正常的生活或创业,每年没有任何居住的时间限制。


迪拜不仅适合投资,也适合居住。迪拜政府更是直接提出了要打造宜居城市的目标。


日前公布的迪拜2019公共支出预算中,在医疗健康、教育和住房方面,迪拜都将继续加大投入资金,目的是将迪拜打造成世界上最宜居的城市之一。


这意味着什么?意味着迪拜的居住价值会越来越高,同样,房产价值也会随之水涨船高。


07 2020世博会

迪拜2020世博会,明年就要举办啦!2020迪拜世博会是有史以来首次在中东、非洲和南亚地区举办的世博会,也是阿拉伯世界有史以来规模最大的盛会之一。


迪拜世博会的具体举行时间是2020年10月20日至2021年4月10日,为期6个月,在这期间,预计将吸引200多个参展方、2500多万人次参观,而且有70%以上的世博会游客来自海外。


为了迎接这一高光时刻,世博会建设工作成为迪拜最重要的发展项目之一。


迪拜酋长在元旦当日就在官方平台上发表声明,2019年迪拜的重点之一依然是世博会的建设,并对迪拜的各项基础设施进行升级,让迪拜更具商业投资吸引力。


迪拜政府在城市西南部开发了一个超级新城“迪拜南城”(Dubai South),作为世博会配套。


在迪拜南城,不仅有即将成为全世界最大机场的阿勒马克图姆国际机场,还有航空区、商业园区、物流园区、人道主义区、配套生活区、休闲娱乐区和2020世博园区。基本上是一个功能齐全的小卫星城了。


随着2020世博会话题越来越热,现在投资迪拜,无疑正是承接世博会热度,享受经济上行红利的最佳时机。


08美元资产优势凸显


投资迪拜房地产,相当于投资美元资产。


国际油价都以美元价格结算,为了稳定石油出口价格,阿联酋便将流通货币迪拉姆的汇率,与美元长期挂钩。


自1997年以来,其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆。多年来,阿联酋一直沿用这一政策。现在迪拜这一酋长国早已经率先转型并摆脱石油依赖,迪拉姆与美元汇率挂钩似乎对经济影响并不大。


但是,全世界的汇率市场仍是美元主导,甚至在现今世界局势愈加复杂的情况下,美元资产的稳定性更加突出。


所以,2019年投资迪拜,不仅是为了赚取更大的收益,更是为自己的资产提供多一份的稳妥保障。


2019年来迪拜买套房,与世界土豪做邻居!


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